J-REIT注目銘柄

2/20のMプラスで今注目のJ-REITについての特集をやっていました。

◆J-REITのメリットとリスク

※メリット
・少額で投資ができる
・決算期が分散：6銘柄買うと毎月分配できる
・相対的に利回り高め：為替リスクがなくて利回りが高い

※リスク
・不動産市況：大口のテナントが抜けると分配金が減る
・金利上昇：金利が上がると分配金が減る
・株価変動

◎REITをみる上で重要なのは「分配金の安定性」

◆アイビー総研：関　大介氏の注目銘柄

・アドバンス・レジデンス投資法人（住居特化型）：分配金　4,724円（12年7月期）
・大和ハウス・レジデンシャル投資法人（住居特化型）：分配金　1万6,264円（12年8月期）
・日本ビルファンド投資法人（オフィスビル特化型）：分配金　1万5,754円（12年12月期）

◎住居の場合は賃料がほどんど動かないというのがメリット。

◆今後の見通し
・春先から夏にかけて高値更新
・日銀のREIT買い取り枠が拡大か

REITは魅力的ですが今から買うのはちょっと悩みます。